重庆公租房建设和运营前期资金平衡压力较大
中广重庆6月6日消息(刘湛)重庆市综合经济研究院昨天发布的《重庆市公租房建设运行管理存在的问题及对策建议》称,全市公租房建设和运营前期的资金平衡压力较大。
这份调查报告称，重庆公租房物业管理中长期可以基本实现收支平衡并略有盈余,但在只租不售的情况下基本无法偿还贷款本金。调查显示,入住率达到一定水平后,物业在中长期可以实现一定盈利。以康居西城为例,在物业管理费征收标准为每月1.03元/平方米的标准下,当缴费率100%、实际入住率达到86%以上(缴费率98%、实际入住90%以上),物业管理公司可以基本实现收支平衡,中长期运营中高于这个入住比例后应该能够实现一定的盈利。但是,全市公租房建设和运营前期的资金平衡压力较大。调查显示,公租房项目建设集中投入大,其收入来源主要依靠租金和出售房屋,但由于其面临潜在的房屋空置风险、住宅及商业设施出售价格风险、市场利率风险等,还本付息的压力较大。