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从CBD到CAZ
宁波「第三心」因它而完整
作者：秦燃雪
关于哪里才是宁波未来的中心，年以来共发生过三次争论。
第一次是年鄞州万达开业，宁波第一次从三江口的城市单核时代向双核时代跨越；第二次是年南部商务区的崛起，这次非凡的事件和鄞州万达的横空出世一样，使得这个号称浙东曼哈顿的CBD大有取代三江口时代之趋势；第三次是年后东部新城走向成熟，中心东移的呼声空前高涨。
此时，已在成熟阶段的南部商务区反而没了更多新闻，虽然它的人气之旺远在东部新城之上，但在争夺宁波新中心的擂台上，出镜率却低了不少。
那么，南部商务区能否成为宁波新中心？有哪些条件还需要满足？纵观世界一线CBD，有一个关键角色不可或缺，就是城市综合体。
比如杭州钱江新城宝龙城市广场、日本六本木hills，都是典型的拥有购物中心的城市综合体，MiltonKeynes更是号称拥有“英国最长的购物中心”。
这一切，皆因为覆盖商业、休闲、居住等功能的城市综合体的存在，使这些CBD拥有了一个全新的身份——CAZ（中央活力区），即一个包含商务、商贸、文化、娱乐、居住的复合功能区。
无数案例已证明，单一的商务功能区因缺乏商业和居住功能，上班期间固然人流庞大，下班期间则稍显清冷，城市研究者将其称为“人流潮汐现象”。
南部商务区便如此，虽中轴线拥有陈凯歌电影《搜索》取景处的著名休闲商业街“水街”，鳞次栉比的写字楼与底商，向南还有环球银泰城购物中心，人气远盛于东部新城。
但美中不足的是，南商始终缺少一座集居住、商业、休闲于一体的巨型城市综合体，以让它从传统CBD正式升级为CAZ，成为真正的不夜城，并带动整个片区的物业价值水涨船高。
正如三江口，正如东部新城。
当下南商需要一个华丽转身，伟大而铿锵的华丽转身。仿佛被时代使命所召唤，超级城市综合体——宝龙一城，就这样在千呼万唤之下登场了！■宝龙一城效果图这是一个拥有16万方商业广场、21万方住宅，总建达54万方的超级综合体！位于南部商务区南门户，也就是南部商务区的四期。该门户区对南部商务区拥有非常特殊的意义。在它的北侧就是拥有4万多白领的，建面已超万方的宁波最密集现代商务区——南部商务区1—3期。在它的南侧是快速崛起的环球城板块，从热力图可以看出这个片区的繁荣。■南部商务区热力图一边是发达的商务，一边是成熟的商业和住宅，形成两大极具活力的城区。但还有一点小遗憾，南部商务区和环球城板块之间还有一个空白片区，这个空白片区就是南部商务区的南门户，也就是宝龙一城所在的位置。特殊的地理位置决定了宝龙一城正是南部商务区的点睛之笔，并至少实现以下三大目标：
第一、它将完成南部商务区最后的板块拼图，也将完成片区的功能拼图，并使得南部商务区从CBD升级为CAZ。
第二、它将把南部商务区和环球城板块彻底拼接在一起，形成环球城-宝龙一城，一个规模达百万方的宁波新超级商圈！
■南部商务区热力图第三、它催生了一个梦幻组合——宁波最密集的商务区+新超级商圈+大体量高尚住宅区。
由此，一个比肩三江口和东部新城的宁波新中心即将诞生了！
实现三大目标的关键先生就是宝龙一城，原因有五点。一、因为它拥有宁波罕见的超高层双子塔！其中一栋是南部商务区又一座米+摩天大楼，另一栋是整个片区目前唯一能起降直升机的摩天楼，还将自持十年！仅此一项就足以让宝龙一城取代商会大厦成为南部商务区的新地标！二、因为它是全球第二座宝龙一城！同时，也是中国超一流商业地产运营商宝龙地产的TOP系产品！业态涵盖了世界名品、时尚餐饮、童玩天地、健身娱乐以及大型商超。商业建筑立面宛如“绽放的莲花”，既炫目又富含梦幻色彩。■宁波又一个网红地标即将诞生！
三、因为它拥有超强设计团队！宝龙一城建筑设计公司是参与设计伦敦奥运场馆、里约奥运场馆、纽约新世贸中心、上海国际金融中心等世界级地标的大名鼎鼎的Ae